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厦门四大楼盘板块最新报道,在厦门打工的你怕了嘛?

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本文共3915字符,需要花费14分钟阅读 时间:2020-01-14 : 21:29:38来源:安心财经网 阅读:

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  购房小能手通过多日整理发现,厦门主要购房板块将售罄楼盘约有20家,它们是厦门新房市场的主力,其高层均价在1.9-3.9万元/㎡之间,还有部分别墅房源持续在售。当这些房源全部售完之后,厦门低地价楼盘将将“濒临灭绝”,从今年下半年开始,随着去年至今年拍出的高地价项目陆续入市,厦门很多板块或将由高地价楼盘唱主角。

  环东海域板块:

  环东海域规划定位为厦门新城市中心,已经成为兵家必争之地,未来楼市价值升值空间可期,吸引了很多买房人的目光。

  目前,环东海域在售楼盘算是几大板块中较多的,但剩余房源也不多,高层产品更是卖一套少一套。其中,明星盘保利叁仟栋经过4月份的一波热售,目前高层仅剩1#楼的81套房源和151套别墅产品,其中1#楼5月27日取得预售证,主要为103-152㎡复式产品,预售价在3-3.69万/㎡之间,近期将推。

  而主打商办产品的阳光城翡丽海岸和大户型的金都海尚国际,不仅房源量少,而且价格超3.5万/㎡,购房门槛较高。

  尽管如此,市场依然不会等待买房人的脚步。5月18日,环东海域三幅相邻地块出让,区域地价又上了一个台阶,最低隐形楼面价3.35万/㎡,最高隐形楼面价3.55万/㎡,也就是说,届时三幅地块入市的价格将达到4.5万/㎡,甚至可能破五。

  马銮湾新城板块:

  马銮湾新城的黄金期是去年,首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、融侨观邸、海投第一湾等楼盘齐齐入市,掀起了该区域的置业大潮。

  经过一年多的去化,马銮湾新城目前在售房源所剩无几,首开龙湖春江彼岸将推别墅产品;厦门华玺在售别墅不足20套,年内预计会推出超高层;融侨观邸仅余少量复式产品,加推计划还不确定。

  从价格方面看,由于缺少高层产品,马銮湾新城在售房源价格偏高。若是想等下一波高层产品入市,购房者也不能忽略一个事实,这里有一个岛外“地王”正“虎视眈眈”。

  去年12月14日,海投以总价19.83亿元、配建11500平拿下马銮湾H2016P02地块,隐形楼面价38504.85 元/平米,至今保留岛外单价“地王”地位。目前,该地块已经进入实质开发阶段,有望在2018年入市。可想而知,那时的马銮湾新城,房价很有可能进入“5”字头时代。

  集美灌口板块:

  从当前厦门的楼市格局来看,集美灌口大多为刚需户型,价格也在“2”字头,集灌路通车让进岛更便利,可以说是如今刚需族的买房安全区之一。

  但是,集美灌口在售房源非常少,招商莱顿小镇、联发欣悦湾都是尾盘,同个区域的翔鹭湖畔学府迟迟不见入市,不过预约购房者众多,想要置业灌口的购房者要抓住这个最后的机会了。

  今年下半年后,灌口房源主力将会是来自于去年出让的禹洲J2016P01、龙湖首开J2016P03地块,它们的楼面价已达32825元/㎡、27303元/㎡,也意味着届时入市价格将在3.5-4万/㎡。

  翔安南部新城板块:

  与前面三个板块不同,翔安南部新城规划为CBD新城,商办产品居多,户型利用率高,总价低,比较受年轻刚需族的欢迎。目前,翔安南部新城在售房源也比较多,明发中澳荟、新景国际城、海西9號以及将入市的碧桂园云空间,为置业商办产品提供更多选择。

  值得购房者注意的是,翔安南部新城这两年供地较多,待这一波商办产品销售热潮过后,翔安南部新城也将迎来新的房价格局。

  去年,2016XP04、2016XP05、2016XP06地块分别被融侨、IOI、融创收入囊中,楼面价分别为38345元/㎡、36889元/㎡、37512元/㎡。而2016XP09、2016XP10地块均被世茂拿下,隐形楼面价均超3.7万/㎡。今年年初,2016XP12、2016XP13、2016XP14地块被住宅、世茂瓜分,最高隐形楼面价36651元/㎡。

  据了解,这些新地块均可做住宅和商业用途,也就是说,未来,翔安南部新城将有一大波住宅产品入市,价格很大可能会攀上4.5万/㎡的高峰。

  除了这四大板块,翔安新店、翔安新圩、同安老城区也将受新地块影响,整体房价水平有所抬高,而集美新城虽无新地块,但地铁1号线的交通利好也可能催生新一轮涨价。总而言之,在低地价项目完全落幕后,高地价项目将彻底巩固厦门全新房价体系,抢在新房价体系形成前买新房,或许是很多买房人现阶段最明智的选择。

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责任编辑: 购房小能手

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